Neubau und Umbau
Für Betriebe, die für Generalunternehmer und Architekten bauen, in Etappen verrechnen und auf das letzte Prozent lange warten.
| Position | Offeriert | Ausgeführt |
|---|---|---|
| Steckdose T13, UP | 142 Stk | 156 Stk |
| Kabel TT 3×1.5 | 2'400 m | 2'615 m |
| Verteiler UV 3, Umbau | 1 Pausch. | 1 Pausch. |
Die Woche, die Sie kennen
Die Überbauung ist im Frühling abgenommen worden. Das Ausmass ist bis heute nicht bereinigt: was offeriert wurde, steht in der einen Datei, was ausgeführt wurde, auf den Rapporten Ihrer Leute. Der Generalunternehmer hat fünf Prozent Rückbehalt einbehalten, und niemand im Betrieb weiss auswendig, wann die Garantiefrist abläuft. Die vier Monate für das Bauhandwerkerpfandrecht sind vermutlich durch, ohne dass jemand hingeschaut hat. Sie schreiben die Schlussrechnung mit einem Gefühl statt mit Zahlen. Und beim nächsten Objekt fängt dasselbe wieder an.
Was sich ändert
NPK und SIA-451 als Struktur, Steiger- und ELDAS-Artikel als Inhalt. Ausschreibungstexte werden eingelesen, statt Position für Position abgetippt.
Offeriert und ausgeführt stehen nebeneinander. Was zusätzlich verbaut wurde, fällt auf, solange es noch jemand erklären kann — nicht erst bei der Schlussrechnung.
Teilrechnungen ziehen den Stand aus dem Ausmass, Akontozahlungen werden angerechnet, Skonto ist hinterlegt. Der Kostenplan nach eBKP bleibt dabei nachvollziehbar.
Er wird je Objekt geführt, mit dem Tag, an dem die Garantiefrist endet. Die Software meldet sich vorher und stellt ihn zur Einforderung, statt ihn liegen zu lassen.
Die Strecke
Fünf Stationen, ein Datensatz. Die Offerte ist der Massstab für alles, was danach kommt — Ausmass, Teilrechnung und Rückbehalt hängen an denselben Positionen.
Das Devis des Planers wird eingelesen. Eine SIA-451-Datei (.crbx) und eine Steiger-Datei (.DAT) werden Zeile für Zeile gelesen, ganz ohne KI — die Positionsnummer kommt an, wie sie ausgeschrieben wurde. Nur ein Foto oder ein PDF des Devis geht an die KI.
Sonnhalde_EtappeB.crbx
Format SIA 451
412 Positionen gelesen
Ohne KI · Nummern unverändert
NPK und SIA 451 als Struktur, Steiger-Kalkulationspositionen und ELDAS-Artikelstammdaten als Inhalt. Die KI schlägt Positionen vor — aus dem Auftragstext, den Nachrichten am Auftrag und aus bis zu drei fertigen Belegen desselben Auftragstyps, damit die Offerte klingt wie Ihre. Jeder Vorschlag hat ein Häkchen, und angehakt wird angehängt statt ersetzt. Einleitung, Schlusstext und Arbeitsbeschrieb schlägt sie im selben Dialog vor.
Offerte 2026-0431
Steiger 24.150.0210
Steckdose T13, UP · 142 Stk
CHF 38.50 aus Ihrem Artikelstamm
Vorschlag 12 Zeilen · 9 angehakt
Stunden, Material und Fotos hängen am selben Auftrag wie die Offerte — auch ohne Empfang auf der Baustelle. Zwanzig Rapporte über sechs Monate ergeben keinen zweiten Datensatz, sondern denselben, der länger wird.
Auftrag 4471 · Etappe B
Rapport 14 von 23
7.50 h · R. Frei
Material Kabel TT 3×1.5, 180 m
Offeriert und ausgeführt stehen Position für Position nebeneinander. Was zusätzlich verbaut wurde, sehen Sie, solange es noch jemand erklären kann — und nicht erst, wenn der Generalunternehmer die Schlussrechnung kürzt.
Ausmass gegen Offerte
Steckdose T13 142 → 156 Stk
Kabel TT 2'400 → 2'615 m
Die Teilrechnung zieht den Stand aus dem Ausmass, das Akonto wird angerechnet, Skonto ist hinterlegt. Der Rückbehalt bekommt ein Datum, und die vier Monate für das Bauhandwerkerpfandrecht laufen ab dem erfassten Tag der Vollendung mit.
Teilrechnung 3 · CHF 86'400.00
Akonto angerechnet CHF 60'000.00
Rückbehalt 5 % CHF 4'180.00
Pfandrecht · noch 23 Tage
Die KI schlägt vor, Sie haken an. Auf einer Offerte steht keine Zeile, die nicht jemand angesehen und bestätigt hat — und der Preis dazu wird aus Ihrem Artikelstamm gerechnet, nicht von einem Modell erfunden.
Die Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechts ist nach ZGB Art. 837 und 839 nur innert vier Monaten ab Vollendung der Arbeiten möglich. Danach ist die Sicherheit weg, unabhängig davon, wie berechtigt die Forderung ist. Die Software rechnet die Frist ab dem erfassten Vollendungstag und meldet sich, solange die Eintragung noch etwas nützt.
Was bleibt
Im Projektgeschäft hängen zu viele Beteiligte an Ihren bestehenden Abläufen, als dass ein Umbau auf einen Schlag sinnvoll wäre. Wir docken an.
Wir nehmen eine Ihrer laufenden Überbauungen, schauen Ausmass und Rückbehalt an und sagen Ihnen, welche Fristen dazu laufen. Was dabei herauskommt, gehört Ihnen.