Nuova costruzione e ristrutturazione
Per aziende che costruiscono per imprese generali e architetti, fatturano a fasi e aspettano a lungo l'ultimo per cento.
| Posizione | Offerto | Eseguito |
|---|---|---|
| Presa T13, sotto intonaco | 142 pz | 156 pz |
| Cavo TT 3×1.5 | 2'400 m | 2'615 m |
| Quadro UV 3, trasformazione | 1 forfait | 1 forfait |
La settimana che conosce
Il complesso residenziale è stato collaudato in primavera. Il computo metrico a oggi non è ancora chiuso: ciò che è stato offerto sta in un file, ciò che è stato eseguito sui rapporti della Sua gente. L'impresa generale ha trattenuto il cinque per cento di garanzia, e nessuno in azienda sa a memoria quando scade il periodo di garanzia. I quattro mesi per l'ipoteca legale degli artigiani sono probabilmente passati senza che nessuno ci abbia guardato. Scrive la fattura finale con una sensazione invece che con le cifre. E all'immobile successivo ricomincia tutto da capo.
Che cosa cambia
CPN e SIA 451 come struttura, articoli Steiger ed ELDAS come contenuto. I testi di capitolato vengono importati, invece di essere ricopiati posizione per posizione.
Offerto ed eseguito stanno uno accanto all'altro. Ciò che è stato posato in più salta all'occhio finché qualcuno può ancora spiegarlo — non solo alla fattura finale.
Le fatture parziali prendono lo stato dal computo metrico, gli Akonto vengono computati, lo sconto di cassa è registrato. Il piano dei costi secondo eCCC resta tracciabile.
Viene tenuta per ogni immobile, con il giorno in cui finisce il periodo di garanzia. Il software si fa vivo prima e la mette in riscossione, invece di lasciarla lì.
Il percorso
Cinque stazioni, un solo insieme di dati. L'offerta è il metro di tutto ciò che viene dopo — computo metrico, fattura parziale e trattenuta di garanzia sono legati alle stesse posizioni.
Il capitolato del progettista viene importato. Un file SIA 451 (.crbx) e un file Steiger (.DAT) vengono letti riga per riga, del tutto senza IA — il numero di posizione arriva così com'è stato messo a concorso. Solo una foto o un PDF del capitolato passa dall'IA.
Sonnhalde_EtappeB.crbx
Formato SIA 451
412 posizioni lette
Senza IA · Numeri invariati
CPN e SIA 451 come struttura, posizioni di calcolazione Steiger e dati anagrafici articoli ELDAS come contenuto. L'IA propone posizioni — dal testo della commessa, dai messaggi sulla commessa e da fino a tre documenti già pronti dello stesso tipo di commessa, perché l'offerta suoni come la Sua. Ogni proposta ha una spunta, e ciò che è spuntato viene aggiunto invece di sostituire. Introduzione, testo conclusivo e descrizione dei lavori li propone nello stesso dialogo.
Offerta 2026-0431
Steiger 24.150.0210
Presa T13, UP · 142 pz.
CHF 38.50 dal Suo anagrafico articoli
Proposta 12 righe · 9 spuntate
Ore, materiale e foto sono legati alla stessa commessa dell'offerta — anche senza ricezione in cantiere. Venti rapporti in sei mesi non danno un secondo insieme di dati, ma lo stesso, che si allunga.
Commessa 4471 · Fase B
Rapporto 14 di 23
7.50 h · R. Frei
Materiale Cavo TT 3×1.5, 180 m
Offerto ed eseguito stanno posizione per posizione uno accanto all'altro. Ciò che è stato posato in più lo vede finché qualcuno può ancora spiegarlo — e non solo quando l'impresa generale taglia la fattura finale.
Computo metrico contro offerta
Presa T13 142 → 156 pz.
Cavo TT 2'400 → 2'615 m
La fattura parziale prende lo stato dal computo metrico, l'Akonto viene computato, lo sconto di cassa è registrato. La trattenuta di garanzia riceve una data, e i quattro mesi per l'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori corrono dal giorno di compimento registrato.
Fattura parziale 3 · CHF 86'400.00
Akonto computato CHF 60'000.00
Trattenuta di garanzia 5 % CHF 4'180.00
Ipoteca legale · ancora 23 giorni
L'IA propone, Lei spunta. Su un'offerta non c'è una riga che qualcuno non abbia guardato e confermato — e il relativo prezzo è calcolato dal Suo anagrafico articoli, non inventato da un modello.
L'iscrizione dell'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori è possibile, secondo gli art. 837 e 839 CC, solo entro quattro mesi dal compimento dei lavori. Dopo, la garanzia è persa, a prescindere da quanto il credito sia fondato. Il software conta il termine dal giorno di compimento registrato e si fa vivo finché l'iscrizione serve ancora a qualcosa.
Che cosa resta
Nel settore dei progetti troppe parti dipendono dai Suoi processi esistenti perché una conversione di colpo abbia senso. Noi ci agganciamo.
Prendiamo uno dei Suoi complessi residenziali in corso, guardiamo computo metrico e trattenuta di garanzia e Le diciamo quali termini vi sono legati. Ciò che ne risulta è Suo.