Calcolatore — termini
Inserisca il giorno in cui i lavori sono stati compiuti. Il calcolatore indica l'ultimo giorno per l'iscrizione dell'ipoteca legale degli artigiani e imprenditori e vi affianca i termini di garanzia e di prescrizione — che decorrono dal collaudo, e quindi spesso da un altro giorno.
Il giorno in cui i lavori erano effettivamente finiti — non il giorno della fattura finale.
Senza indicazione la pagina calcola garanzia e prescrizione dal giorno del compimento.
Decide il termine di prescrizione secondo l'art. 371 CO.
Inserire la data del compimento
Il risultato appare qui. Il calcolo avviene interamente sul Suo dispositivo — non viene trasmesso né salvato nulla.
Su che cosa si fonda
L'art. 837 cpv. 1 n. 3 CC dà agli artigiani e agli imprenditori il diritto a un'ipoteca legale. Secondo l'art. 839 cpv. 2 l'iscrizione deve essere avvenuta al più tardi quattro mesi dopo il compimento dei lavori. Non basta inoltrare la domanda l'ultimo giorno: l'iscrizione — o, in caso di controversia, l'iscrizione provvisoria ordinata dal giudice — deve essere eseguita entro il termine.
La norma SIA 118 vale solo se è stata pattuita contrattualmente. In tal caso il committente può, secondo l'art. 172, contestare qualsiasi difetto durante due anni dal collaudo. Dopo, fino alla prescrizione, resta solo la contestazione dei difetti occulti (art. 180). Che cosa vale alla fine lo decide il Suo contratto, non questa pagina.
Salvo accordo diverso, i diritti del committente per i difetti si prescrivono due anni dopo il collaudo; per i difetti di un'opera immobiliare, cinque anni. È la cornice esterna entro cui si può ancora far valere qualcosa.
L'ipoteca legale decorre dal compimento dei lavori, la garanzia e la prescrizione dal collaudo dell'opera. Sono due date, e non sempre coincidono. Piccoli ritocchi, del resto, non spostano il compimento — quando sia avvenuto è, in caso di controversia, una questione di diritto.
Un orientamento, non un sostituto della valutazione del caso concreto
Questa pagina calcola una data, non valuta il Suo caso. Se i lavori sono compiuti, se la SIA 118 è stata pattuita, se c'è stato un collaudo e chi è proprietario del fondo — da questo dipende tutto, e nulla di tutto ciò sta in un modulo. Quando i tempi stringono, parli con un avvocato o un'avvocata, e ben prima dell'ultimo giorno.
Avanti
Un calcolatore risponde per un immobile. In azienda si tratta di far sì che i quattro mesi saltino all'occhio mentre stanno ancora correndo — insieme alla trattenuta di garanzia, che scade due anni dopo.
È esattamente ciò che elektro.box fa in azienda: tiene gli impianti con il loro periodo e i loro termini e si fa viva finché serve ancora a qualcosa. Su questa pagina non c'è un modulo per questo — il Suo risultato è qui sopra, che ci scriva o no.